一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	租赁期限（年）	建筑面积    （㎡）	首年月 租金挂牌价 （万元）	竞价保证金 （万元）
鼓楼区八一七中路马道街斗南境弄10号联建新村1#南楼三层	3	732.65	4.1028	5

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于鼓楼区八一七中路马道街斗南境弄10号联建新村1#南楼三层，建筑面积为732.65平方米，两证齐全，产权明晰。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

（1）租赁标的现处于对外租赁状态，原租期至2019年2月28日，原租户未放弃优先承租权。若原承租户竞得租赁标的，则租赁期限接续原租赁合同的租赁期限。

（2）承租方不享有免租装修时间。

（3）租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：租赁标的只可作为经营、办公场所使用，除征得出租方书面同意，承租方不得改变租赁标的用途。承租方承租后不能将此场所作为他用或违法之用途，应依法依规从事经营。

5、首年月租金挂牌价：人民币4.1028万元，挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限3年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，租金在租赁期内无递增。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原则支付。租金按月结算，承租方应提前10日支付下一个月租金。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订当日向出租方支付2个月首年月租金作为履约保证金。履约保证金不计利息、不能冲抵月租金和承租方应承担的各项费用。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、承租方须为资信良好的企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、承租方应严格履行《房屋租赁合同》和《租赁业务安全管理协议》。

2、出租方不保证标的房屋的现有装修状况，以标的房屋现有的空间面积和移交时的状况出租。

3、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租，在同等条件下，原承租方有优先承租权。未放弃优先承租权的原承租方若参加竞租，需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

4、承租方自行办理营业执照等证件，守法经营，维护经营场所及门前卫生。

5、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等均由承租方承担，水电费按供应单位确定的商业用户单价结合大厦水电耗损等综合定价收取。

6、承租方对租赁标的只有使用权。在租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式对租赁物进行转租、入股、承包、与他人调剂交换等。

7、如因政府建设改造等，造成合同已无履行可能，承租方应无条件无偿地归还出租方，出租方不承担违约、补偿、赔偿等责任。

8、承租方不得改变建筑结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

9、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

10、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如未规定的，由承租方承担。

11、竞租人须无条件全部接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：人民币5万元。

六、公告期限：2020年4月27日至2020年5月19日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2020年5月19日17：00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：陈女士、许先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。